Qué documentación piden los bancos para una hipoteca

Una de las partes que más echa para atrás al pedir una hipoteca es el papeleo. Para que vayas sobre seguro, aquí tienes la lista de lo que suelen pedir los bancos. Reúnela con calma; y si te ayudo yo, me encargo de ordenarla y presentarla por ti.

¿Por qué te piden tanta documentación?

Cuando pides una hipoteca, el banco necesita conocerte bien: comprobar quién eres, que tus ingresos son estables y que vas a poder devolver el préstamo con tranquilidad. Por eso pide todos estos documentos. Parece mucho, pero es lo normal en cualquier hipoteca y no tienes que reunirlo todo de golpe.

Cada documento cuenta una parte de tu historia: el DNI dice quién eres; las nóminas o la declaración de la renta, cuánto ingresas; la vida laboral, tu estabilidad; los ahorros y extractos, tu capacidad de pago; y la nota simple, los datos de la vivienda. Cuando entiendes para qué sirve cada uno, todo deja de parecer un muro.

Documentación que se pide en todos los casos

• DNI o tarjeta de residencia en vigor de todos los titulares.
• Justificante de los fondos propios: saldo disponible en las cuentas de los titulares.
• Extractos de los últimos 6 meses de las cuentas donde recibes tus ingresos.
• Tres últimos recibos de los préstamos que tengas en vigor (si tienes alguno).
• Contrato de compraventa o de arras (si ya lo tienes; no es obligatorio al principio).
• Nota simple actualizada de la vivienda (máximo 3 meses de antigüedad).
• Justificante de otros ingresos, si los tienes (p. ej. contrato de alquiler y extracto donde se cobra).
• Sentencia de separación y convenio regulador, solo si aplica a tu caso.

Si trabajas por cuenta ajena (asalariado, funcionario, pensionista)

Además de lo anterior, normalmente te pedirán:

• 3 últimas nóminas.
• Contrato de trabajo.
• 2 últimas declaraciones de la renta (IRPF) y/o certificado de retenciones de la empresa.
• Informe de vida laboral actualizado (máximo 3 meses de antigüedad).
• Si eres pensionista: justificante de la actualización de la pensión.
• Si eres funcionario con menos de 6 meses: la toma de posesión del cargo.

Si trabajas por cuenta propia (autónomo o empresa)

Además de la documentación común, en este caso suelen pedir:

• 2 últimas declaraciones de la renta (IRPF) anuales y las trimestrales del año en curso.
• 2 últimas declaraciones de IVA anuales (modelo 390) y las trimestrales del año en curso (modelo 303).
• Último modelo 347 y/o modelo 349.
• Justificante de pago de la cuota de autónomo.
• Justificante de pago de los seguros sociales.
• Declaración censal (modelo 036 o 037).
• Certificado de estar al corriente de pagos con la Seguridad Social y con Hacienda (AEAT).

Cómo y dónde conseguir cada documento

• DNI o tarjeta de residencia: Si lo tienes caducado, pide cita en citapreviadni.es o llamando al 060.
• Nota simple del inmueble: En registradores.org, por teléfono en el 902 201 200, o en el Registro de la Propiedad de la zona.
• Informe de vida laboral: En la web de la Seguridad Social (seg-social.es) con certificado/Cl@ve, o en el 901 50 20 50.
• Nómina, contrato y certificado de retenciones: Te los facilita el departamento de Recursos Humanos de tu empresa (el de retenciones, sellado).
• Declaración de la renta (IRPF): En la web de la Agencia Tributaria (aeat.es) con certificado/Cl@ve, o llamando al 901 33 55 33.
• Recibos de préstamos en vigor: Pídeselos al banco con el que tienes ese préstamo.

Un consejo

No hace falta que lo tengas todo perfecto desde el minuto uno. Lo primero es ver si tu caso es viable; la documentación se va reuniendo después, con tiempo. Si quieres, te digo exactamente qué necesitas tú según tu situación.