Hipoteca al 100%: ¿es posible y cómo se consigue?

La mayoría de bancos financian “solo” hasta el 80% del valor de la vivienda, lo que significa que necesitarías tener ahorrado el 20% restante más los gastos. Pero no siempre es así: el 100% es posible en determinados casos. Te explico cuándo.

¿Por qué los bancos piden normalmente el 20%?

Porque la ley les recomienda no financiar más del 80% del valor de tasación para reducir su riesgo. Por eso lo “estándar” es que tú aportes el 20% de entrada más los gastos de compra (impuestos, notaría, registro…), que suelen rondar un 10-12% adicional.

¿Cuándo se puede conseguir el 100%?

• Cuando hay convenios especiales (por ejemplo, para funcionarios o ciertos colectivos).
• Cuando se aporta una segunda garantía (otra vivienda en propiedad como aval).
• Cuando se compra una vivienda del propio banco.
• Cuando el perfil económico es muy sólido y estable, y la tasación acompaña.

Aquí es donde un broker marca la diferencia

Conseguir el 100% rara vez sale yendo tú solo a tu banco de siempre. Requiere saber qué entidad tiene el convenio adecuado para tu perfil en cada momento, y presentar tu caso bien preparado. Eso es justo lo que hago: cruzar tu situación con las condiciones de muchos bancos para encontrar el que sí puede llegar al 100% contigo.

Y si en tu caso el 100% no es realista, te lo digo desde el principio, con sinceridad, y vemos qué sí es posible.